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台中市政府規畫8年打造1萬戶社會住宅，其中，位於7期旁的「西屯區惠來厝段社會住宅BOT案」，是全台第1個以BOT推動的社會宅案，不僅規畫300戶社會宅，附屬事業還可興建商場與旅館，投報率估可達6％。昨（25）日舉辦首場大型招商說明會，吸引數十家知名建商，將現場擠爆。

包括上市櫃建商如國泰、順天、總太地產、太子等；及品牌建商龍寶、寶輝、寶璽、惠宇、豐邑、嘉磐、新業、大毅、慶仁、富宇、久樘、登陽、沅林、豐境、親家、打里褶、聚合發、佑崧等數十家建商參與招商說明會，建商紛紛表達高度投標意願。

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台中市長林佳龍表示，「平均投報率有6％，市府以合理利潤給大家做好事的機會」，當場鼓勵建商踴躍投標，改變外界對社會宅的整體印象。

台中市不動產開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，站在長遠來看，該案平均投報率只要有3至5％，對建商就具有吸引力，加上該案有社會宅租金、商場與旅館營運收入穩定，既可帶動現金流，地點機能佳，「BOT案若成功，得標建商未來20年都不用擔心公司的信用卡負債整合管銷費」。

根據台中市都發局提供的財務規畫顯示，「西屯區惠來厝段社會住宅BOT案」許可年限為53年（含3年興建期、50年營運期），興建成本不得低於13.51億元，自有資金至少3成；至於營運收入，包含社會宅租金、停車場、管理費及商場、旅館等收益，前5年預估最高可達2.16億元，投報率約6％。

位於台中市西屯區青海路、惠中路口的社會住宅BOT案，基地面積約2,000坪，目前每坪市價約250萬元，總市值約50億元，初步規畫興建地上14層大樓，提供300戶社會住宅，1樓規畫里民中心、社福空間，並設置iBike站與e-Car充電站；另一棟大樓為附屬事業，規畫地下3層、地上8層，商場302.5坪、旅館55間。

台中市都發局長王俊傑表示，惠來厝段社會住宅案為林佳龍市長上任後，向國有財產署無償撥用的土地，位於西屯區7期周邊精華地段，總面積約0.7公頃，預計興辦300戶社會住宅，市府評估適合採民間興建、營運、移轉的BOT方式辦理，期許市府與民間業者在互利雙贏的基礎上，共同實現青年勞工有房住的政策目標。

台中市都發局副局長紀英村表示，預計5月中公告招商，2016年底前動工，最快2018年完工營運，社會宅300戶規畫1至3房型，租金以市場行情打7折，目前初估1房租金7,000～8,000元、2房1.1～1.2萬元，3房1.5～1.6萬元。

紀英村表示，4月28日將移師台北長榮桂冠酒店舉辦第2場招商說明會，鎖定北市建商、壽險業者，目前已有10多家業者報名；由於台中首場招商說明會過於熱烈，預期5月於台中續辦第2場招商說明會。

(工商時報)

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