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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
桃園市復興區寶寶手冊贈品2016房屋稅飆高效應持續發威,據與建商往來彰化縣二林鎮美語補習班推薦密切的銀行業高層透露,面對低迷房市,建商不得不推出三招應變,其中,部分建商甚至直接把3年房屋稅折抵在賣價中,影響所及,豪宅等高價宅等於變相3%~5%求售。
建商針對高額房屋稅的應變三招包括:1、興建完工後先不申請使用執照;2、賣屋後在形式上先不完成「過戶」程序,然後由建商代繳房屋稅;3、三年房屋稅優惠放送,直接「折現」在成交價。
其中,第三種「折現」方式,銀行主管分析,豪宅或總價超過4,000萬以上的高價宅,原本已有相當跌幅,現在再加上建商將房屋稅折現在房價,等同變相再降價,足見高總價住宅市況冷清的程度。
臺南市善化區美語補習班推薦銀行業者指出,現在不論是建商自售或代銷,客戶上門詢價之後臺中市大肚區美語補習班,緊接著問的下一個問題就是「房屋稅的部分怎麼算?」很顯然客戶認為既然房屋南投縣集集鎮寶寶手冊贈品2016稅這麼高,建商要賣房子,就要想辦法幫客戶分攤房屋稅,不論是在售價中反應,或由建商設法幫客戶代繳都行。
上述三種方式,現在都有建商用來「應變」,其中最令人稱奇的,是建商寧可把利息繳給銀行,也不願意拿來付房屋稅,可說是台灣幾十年來從未見過的屏東縣三地門鄉美語補習班推薦「怪現象」。
銀行主管分析,因為在比較房屋稅跟利息後,低利對比飆高的房屋稅,付銀行利息還比繳房屋稅划算!因此,故意在完工後不申請使用執照,寧可用「借新還舊」等方式展延借款來規避房屋稅。
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